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alemán

Das mit dem nun verklebten Schloss ist in der Tat absurd. Man könnte Redeke auffordern, das Schloss instand zu setzen und dann einen Schlüssel auszuhändigen. J Das ist aber nur ein „Nebenkriegsschauplatz“. I. In der Hauptsache der unberechtigten Kündigung können wir per sofort die Feststellungsklage einreichen. Eine Deckungszusage Ihrer Rechtsschutzversicherung haben wir ja (noch) nicht, so dass sich für Sie das (allerdings im Ergebnis eher überschaubare) Prozesskostenrisiko wie folgt darstellt: Die Feststellungsklage hätte einen Streitwert von 14.400 EUR, woraus sich ein Prozesskostenrisiko (Anwaltskosten auf beiden Seiten und Gerichtskosten) für die I. Instanz vor dem Amtsgericht Burgwedel von ca. 4.800 EUR ergibt. Mit Einreichung der Klage muss ein Gerichtskostenvorschuss von 879 EUR an das Gericht gezahlt werden (ist im vorgenannten Prozesskostenrisiko enthalten). Zusätzlich würden wir die hier vorgerichtlich entstandenen Rechtsanwaltsgebühren von 1.029,35 EUR als (nicht streitwerterhöhende) Nebenforderung mit einklagen, so dass diese Kosten vor Klageeinreichung bei uns ausgeglichen werden müssten. Die Erfolgsaussichten der Feststellungsklage sind gut. Wenn wir erwartungsgemäß gewinnen, trägt Redeke alle Kosten. II. Die Strafanzeige wäre ebenfalls sofort möglich, würde hier aber zusätzliche Rechtsanwaltsgebühren auslösen (ca. 220 EUR) und im Endeffekt würde das Verfahren von der Staatsanwaltschaft wohl eingestellt werden (vermutlich wegen „geringer Schuld“), das zeigt häufig die Praxis. Die Anzeige wäre aber in jedem Fall geeignet, auf Redeke Druck auszuüben und ihm Grenzen aufzuzeigen. Eine Strafanzeige sorgt aber natürlich nicht gerade für eine Entspannung im Mietverhältnis. Wir schlagen vor, die Anzeige ernsthaft ins Auge zu fassen, wenn Redeke die Miete für Dezember 2018 wieder abbuchen sollte. III. Davon zu unterscheiden sind die zivilrechtlichen Folgen der unerlaubten Abbuchung: Sie könnten wegen der unberechtigten Abbuchung eine eigene Kündigung ausbringen. Das sollten wir allerdings nur in die Tat umsetzen, wenn Sie ohnehin zeitnah in eine andere Wohnung ziehen wollen und können. Eine eigene Kündigung wäre noch bis Anfang Dezember 2018 möglich, danach dann eher nicht mehr, weil im Fall einer erheblichen Vertragspflichtverletzung (unberechtigte Abbuchung) die Konsequenzen (Kündigung) zeitnah gezogen werden müssen. Sollte Redeke allerdings die Miete für Dezember 2018 erneut abbuchen, läge darin ein erneuter Verstoß, aufgrund dessen bis ca. kurz vor Weihnachten gekündigt werden könnte. Eine eigene Kündigung hätte nicht die Pflicht zum sofortigen Auszug zur Folge, Sie müssten allerdings dann relativ zeitnah die Wohnung herausgeben (ca. 3 Monate). Gerne können wir das weitere Vorgehen auch nochmal telefonisch erörtern. Mit freundlichem Gruß

inglés

The now glued lock is indeed absurd. You could ask Redeke to repair the lock and then hand over a key. J   But that's just a "side-by-side" scenario. I. In the main of the unjustified termination, we can immediately submit the declaratory action. We do not (yet) have a cover letter of your legal expenses insurance, so that the process cost risk (but in the result rather manageable) for you is as follows:   The declaratory action would have a value in dispute of 14,400 EUR, resulting in a legal cost risk (legal fees on both sides and court costs) for the I. Instance before the district court Burgwedel of approximately 4.800 EUR results. Upon filing of the claim, a court costs advance of EUR 879 must be paid to the court (included in the above legal costs risk). In addition, we would sue the legal fees of EUR 1,029.35 incurred as a pre-litigation fee (non-increase in value), so that these costs would have to be settled before filing a claim with us. The chances of success of the declaratory action are good. If we win as expected, Redeke carries all the costs. II.The criminal complaint would also be immediately possible, but would trigger additional legal fees (about 220 EUR) and in the end, the procedure would be well set by the prosecutor (probably because of "low debt"), which often shows the practice. However, the ad would in any case be suitable for exerting pressure on and making limits on Redeke. Of course, a criminal complaint does not exactly provide for a relaxation in the tenancy. We suggest seriously considering the ad if Speechke were to withdraw the rent again for December 2018. III. This should be distinguished from the civil law consequences of unauthorized debiting:   You could bring your own termination because of the unauthorized debit. However, we should only put that into practice if you want to and can move to another apartment in a timely manner anyway. A separate termination would be possible until the beginning of December 2018, then rather not more, because in the case of a significant contractual obligation (unauthorized debit) the consequences (termination) must be drawn promptly. If, however, Redeke again deduct the rent for December 2018, it would be a renewed infringement, which could be terminated until about shortly before Christmas.An own termination would not have the obligation to move out immediately, but you would then have to give up the apartment relatively soon (about 3 months). We are happy to discuss the further procedure again by phone. Sincerely

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